Argentina acaba de cerrar un año récord en litigiosidad laboral. En 2025 se iniciaron 134.000 juicios de ART (Aseguradoras de Riesgos del Trabajo), el número más alto de la historia. El stock total de causas pendientes alcanza las 317.848. Y cada juicio pagado promedia los 27 millones de pesos. Mientras tanto, paradójicamente, las muertes laborales cayeron un 80% y los accidentes un 55%. Más juicios con menos accidentes: una ecuación que impacta directamente en el costo de las pólizas y en el bolsillo de todo empleador, incluidos los consorcios de propietarios. Porque sí, tu consorcio es un empleador. Cada encargado, portero o personal de limpieza que trabaja en tu edificio genera las mismas obligaciones laborales que cualquier empresa. Y si algo sale mal sin la cobertura adecuada, pagan todos los propietarios.
1. Los números que asustan: 134.000 juicios en un solo año
Para dimensionar lo que significan 134.000 juicios anuales de ART: Argentina tuvo un 2.200% más de demandas por riesgos del trabajo que Chile, un país con condiciones económicas y laborales comparables. El 45% de lo que las aseguradoras pagan en estos juicios se destina a intermediación: honorarios de abogados, peritos y costos judiciales. Es decir, de cada peso que se paga, menos de la mitad llega al trabajador accidentado. Este nivel de litigiosidad tiene consecuencias directas: las primas de ART suben, las aseguradoras se vuelven más restrictivas al aceptar riesgos, y los empleadores enfrentan costos crecientes. Para los consorcios, que operan con presupuestos ajustados de expensas, el impacto es doble: primas más altas y mayor exposición a juicios.
2. Tu consorcio es un empleador: las obligaciones que no podés ignorar
Muchos propietarios no lo saben, pero el consorcio de propietarios es una persona jurídica que actúa como empleador del personal del edificio. Esto incluye encargados permanentes, personal de limpieza contratado, personal de mantenimiento y seguridad, y cualquier otro trabajador en relación de dependencia. Como empleador, el consorcio tiene exactamente las mismas obligaciones que una empresa: contratar ART, pagar las contribuciones al día, cumplir con normas de higiene y seguridad, denunciar accidentes dentro de las 24 horas, y proveer elementos de protección personal cuando corresponda. El administrador es quien ejecuta estas obligaciones en representación del consorcio, pero la responsabilidad legal recae sobre todos los propietarios proporcionalmente a sus unidades funcionales.
3. Los accidentes más comunes en personal de edificios
Conocer los riesgos más frecuentes permite prevenirlos. En personal de edificios, los siniestros más habituales son: caídas en escaleras durante tareas de limpieza (especialmente cuando el piso está mojado o encerado), lesiones de columna y articulaciones por manipulación de bolsas de residuos pesadas, accidentes con productos de limpieza (quemaduras químicas, intoxicaciones por mezcla de productos), lesiones en manos y brazos por mantenimiento de instalaciones, golpes y contusiones por manipulación de mobiliario en espacios reducidos, accidentes in itinere (en el trayecto entre el domicilio del trabajador y el edificio), y estrés térmico por trabajar en espacios sin climatización adecuada. Cada uno de estos escenarios, si no está cubierto por la ART, puede generar un juicio contra el consorcio. Y con el nivel actual de litigiosidad, las probabilidades de que esto ocurra son más altas que nunca.
4. Qué pasa si tu consorcio no tiene ART o está en mora
Hay dos escenarios igualmente peligrosos. El primero: que el consorcio no tenga ART contratada. En este caso, ante un accidente laboral, el consorcio responde con su propio patrimonio. Y como el consorcio no tiene patrimonio propio más allá del fondo de reserva, la responsabilidad pasa directamente a los propietarios. Un juicio de 27 millones de pesos se divide entre todas las unidades funcionales. El segundo escenario, más común y más insidioso: que la ART esté contratada pero con pagos en mora. Muchas ART suspenden la cobertura silenciosamente cuando hay deuda. El administrador puede creer que el edificio está cubierto, pero si al momento del accidente hay meses impagos, la aseguradora puede rechazar el siniestro. Es fundamental verificar no solo que la ART esté contratada, sino que los pagos estén al día mes a mes.
5. Medidas de prevención que reducen el riesgo y la prima
La prevención no es solo una cuestión ética: también reduce el costo de la prima de ART. Algunas medidas concretas que todo consorcio debería implementar: proveer calzado de seguridad antideslizante al personal de limpieza, colocar señalización de piso mojado durante las tareas de limpieza, establecer protocolos para manipulación de residuos (pesos máximos, uso de carros), mantener en buen estado escaleras, pasamanos e iluminación de áreas de servicio, proveer guantes y elementos de protección para tareas de mantenimiento, capacitar al personal sobre uso seguro de productos de limpieza y mezclas prohibidas, y asegurar que las áreas de trabajo tengan ventilación adecuada. Muchas ART ofrecen programas de prevención gratuitos que incluyen capacitaciones, evaluaciones de riesgo y recomendaciones específicas para el tipo de actividad. Aprovechá estos servicios: además de proteger al personal, demuestran buena fe del empleador ante un eventual juicio.
6. Cómo denunciar un accidente correctamente y evitar complicaciones
Cuando ocurre un accidente laboral en el edificio, los primeros pasos son críticos. Primero, asistí al trabajador: si la lesión es grave, llamá al servicio de emergencias y luego a la ART. La mayoría de las ART tienen líneas de atención 24/7 para emergencias. Segundo, denunciá el accidente a la ART dentro de las 24 horas hábiles. La demora en la denuncia es una de las principales causas de complicaciones posteriores. Tercero, documentá todo: fotos del lugar del accidente, testimonios de testigos, descripción detallada de cómo ocurrió. Cuarto, completá el formulario de denuncia con la mayor precisión posible, sin minimizar ni exagerar lo ocurrido. Quinto, asegurate de que el trabajador reciba atención médica a través de la ART, no por su obra social. Si la ART no responde o demora la atención, documentá cada intento de contacto. Sexto, guardá copia de toda la documentación. En caso de un juicio posterior, tener la denuncia en tiempo y forma, los registros médicos de la ART y la evidencia de que el consorcio actuó correctamente puede marcar la diferencia entre ganar o perder el caso.
Conclusión
El récord de juicios ART no es una estadística abstracta: es un riesgo concreto para tu consorcio. Con 134.000 nuevos juicios en un solo año y montos promedio de 27 millones de pesos, un solo siniestro mal manejado puede convertirse en una catástrofe financiera para todos los propietarios del edificio. La buena noticia es que protegerse no es complicado ni excesivamente caro. Una ART al día, medidas de prevención básicas, documentación ordenada y el asesoramiento de un Productor de Seguros son las herramientas que necesitás. No esperes a que un accidente en tu edificio se convierta en el juicio número 134.001.
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