Cuando alguien busca cuánto cuesta una caución de alquiler, casi siempre espera un número. La respuesta honesta es que no hay un precio único: el costo sale de los montos de tu contrato y de la evaluación que hace la aseguradora. Lo que sí se puede explicar es cómo se arma, qué lo hace subir y qué te van a pedir para aprobarte, para que llegues a la cotización con todo listo y sin sorpresas.
Por qué no hay un precio único
La caución se cotiza sobre el monto que garantiza. Ese monto sale del contrato: los alquileres del plazo, el depósito si la póliza lo reemplaza y los demás conceptos que quieras incluir. Sobre esa base, cada aseguradora aplica su tasa según el plazo y su evaluación del inquilino. Por eso dos contratos con el mismo alquiler pueden tener costos distintos, y por eso cualquier porcentaje que circule como referencia es solo orientativo: el número que vale es el de la cotización con tus datos.
Qué entra en el monto que se garantiza
El punto de partida es el alquiler. A eso se pueden sumar, según la póliza, el depósito en garantía, las expensas ordinarias y los servicios a cargo del inquilino (luz, gas, agua y telecomunicaciones) por una cantidad de meses, y los meses de ocupación indebida, que cubren el tiempo en que el inquilino sigue en el inmueble después de vencido el contrato. Cada concepto que sumás amplía lo que el propietario tiene cubierto y, con eso, el monto sobre el que se calcula el costo. Un ejemplo solo aritmético para dimensionarlo, que no es un precio: en un contrato de 24 meses con un alquiler inicial de $600.000, los alquileres suman $14.400.000 sin contar ajustes, y seis meses de expensas de $80.000 agregan $480.000.
Qué más mueve el costo
Además del monto influyen el plazo del contrato, la evaluación que la aseguradora hace del inquilino y la forma en que la póliza trata los ajustes del alquiler. Este último punto importa en contratos con actualización periódica: si la suma asegurada queda fija en el monto inicial, con inflación la cobertura se achica frente a lo que termina valiendo el alquiler. Preguntá cómo lo resuelve cada póliza antes de comparar precios, porque dos pólizas con costos distintos pueden no estar cubriendo lo mismo.
Qué requisitos piden
Antes de emitir, la aseguradora evalúa al inquilino: quién es y si puede demostrar ingresos. Lo habitual es que pida el DNI, comprobantes o una certificación de ingresos y los datos del contrato de locación; si el inquilino es una empresa, suma estatuto o contrato social, CUIT, DNI de los firmantes y balances. Qué relación entre ingresos y alquiler exige no está fijado por ninguna ley: lo define cada aseguradora en su evaluación. Si sos independiente o no tenés recibo de sueldo, preguntá qué otros comprobantes acepta, como una certificación de ingresos o tus declaraciones juradas impositivas.
Qué pasa si no calificás
Si la aseguradora no te aprueba, la caución no se emite y vas a necesitar otra garantía que el propietario acepte, como una garantía propietaria o un aval bancario. Si alquilan dos o más personas, preguntá si la aseguradora puede evaluar los ingresos en conjunto. Y presentá la información completa y actualizada desde el principio: una carpeta incompleta suele traducirse en nuevos pedidos de documentación y más días de espera.
Qué datos necesitás para cotizar
Con los números del contrato alcanza para empezar: el valor del primer mes de alquiler, el monto del depósito en garantía y la duración en meses. Si querés cubrir también expensas, servicios u ocupación indebida, sumá el valor mensual y cuántos meses querés garantizar. En Ayling, con esos datos te respondemos con el costo en menos de 24 horas hábiles, y la póliza se emite a nombre del propietario para firmarla junto con el contrato.
Conclusión
El costo de una caución de alquiler no es un misterio, pero tampoco un número fijo: depende de cuánto se garantiza, por cuánto tiempo y a quién. Si llegás a la cotización con los montos del contrato y tus comprobantes de ingresos a mano, la respuesta es rápida y comparable. Y antes de elegir por precio, fijate qué conceptos cubre cada póliza y con qué topes.
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Ir a la guía de caución para alquilerPreguntas frecuentes
¿Hay un porcentaje fijo para calcular la caución de alquiler?
No. Cada aseguradora fija su tasa según el monto garantizado, el plazo y la evaluación del inquilino. Por eso conviene cotizar con los números reales del contrato.
¿Sube el precio si agrego expensas y servicios?
Sí: todo lo que sumás aumenta el monto que se garantiza y, con él, el costo. A cambio, el propietario queda cubierto por esos conceptos según la póliza.
¿Qué relación entre ingresos y alquiler piden?
No hay una relación fijada por ley: la define cada aseguradora en su evaluación. Conviene tener a mano comprobantes de ingresos actualizados.
¿Cuánto tarda la cotización?
En Ayling, con los datos del contrato te respondemos con el costo en menos de 24 horas hábiles.
¿Qué documentos necesito si alquila una empresa?
Además de los datos del contrato, suelen pedirse estatuto o contrato social, acta de distribución de cargos vigente, CUIT, DNI de los firmantes autorizados y los últimos dos balances certificados. La lista final la define la aseguradora.
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